Asesoramiento sobre condiciones en la compraventa o alquiler.

Descripción

El asesoramiento inmobiliario por nuestros expertos en cuanto a la compraventa de vivienda, o de inmuebles en general (local, finca, etc.), así como en los alquileres (arrendamientos urbanos o arrendamientos rústicos), es fundamental para que una operación tan importante llega a buen fin.

Comprar o alquilar vivienda, local o finca

La compra de cualquier bien inmueble, vivienda, local, finca, así como para el contrato de compra-venta, o alquiler (arrendamiento urbano o arrendamiento rústico), con la finalidad de asegurar esa operación importante, en cuanto a la inversión y al futuro de una persona, debe contar con un asesoramiento de expertos en derecho inmobiliario, siendo conveniente que dicho asesor sea un abogado especialista en derecho inmobiliario.

Los conocimientos del asesor inmobiliario en la compra venta

La opción de compra o alquiler de casa, vivienda, local o finca (rústica o urbana), requiere de unos conocimientos que es necesario disponer, ya que el derecho inmobiliario, comprende todo aquello que pueda influir en el inmueble, como cargas, servidumbres, tipo de suelo constructivo, para lo que le prestamos asesoramiento jurídico para la compra de la vivienda, local o terreno y su decisión va a dependerá frecuentemente de factores, como destino del mismo, capacidad inversora del comprador, estancia en el inmueble y destino de la inversión.

Los conocimientos del asesor inmobiliario en el alquiler

Igualmente, para el alquiler de la vivienda, local o terreno, además de la capacidad financiera, influye la temporalidad de la ocupación o el destino del inmueble, así no es lo mismo, alquilar una vivienda para residencia habitual que por traslado de trabajo, o bien, el alquiler del local dependerá de la actividad que se pretenda desarrollar y que decir del terreno, si se trata de un terreno urbano para urbanizar, o de un terreno rústico, sometido a la ley de arrendamientos rústicos, con la finalidad de explotar laboralmente una tierra.

El asesoramiento antes de comprar vivienda- local- finca

Antes de comprar un inmueble, bien una casa, para vivienda habitual, como para segunda residencia, o para inversión, incluso para residir en España, con el fin de obtener, la denominada, Golden visa, o residencia por inversión, así como cualquier otro tipo de inmueble, para tomar dicha decisión hay que tener en cuenta una serie de elementos:

1. Inversión máxima a realizar (capacidad de compra)
2. Como se va a realizar el abono de la inversión, contado, o mediante endeudamiento  (préstamos personales o hipotecarios necesarios).
3. Solicitar un informe del Registro de la Propiedad por si el inmueble tiene o no cargas o gravámenes, como pueden ser créditos hipotecarios, embargos, condiciones resolutorias, etc. La información que obtenemos a través del Registro de la Propiedad tiene carácter esencial a la hora de adquirir una vivienda.
4. Es necesario conseguir la máxima seguridad jurídica, ya que la importancia de una compraventa de inmuebles, ya sea de vivienda, local o terreno así lo exige.
5. Muchos compradores se basan en la confianza que pueda merecerles el vendedor y ello puede conllevar más de una sorpresa. Por ello recomendamos hacer las comprobación registral pertinente.
6. Si el propietario del inmueble está al corriente de pago con la comunidad de propietarios e impuestos que recaen sobre el inmueble (IBI, tasas, etc.)
7. Quien es el propietario del inmueble, persona física, sociedad mercantil o entidad bancaria.
8. Conocer los estatutos de la comunidad de vecinos
9. Realizar una visita de inspección antes de comprar la casa (elementos deteriorados, humedades, etc.), si dispone de garaje, trastero, de zonas ajardinadas, piscina.
10. Los Costes de referentes a la comunidad de propietarios.

El hecho de que una vivienda lleve mucho tiempo puesta a la venta puede darnos a pensar que el precio es excesivo y quizás ello nos permita negociar una rebaja con el vendedor.