por admin en enero 13, 2023
Descripción
Todas las tasaciones inmobiliarias comienzan con una inspección del área, este tipo de servicios requiere de la visita del tasador al lugar. No puede existir una buena tasación inmobiliaria si no se comprueba el estado general de la propiedad. La visita in situ permite tomar en cuenta detalles como la fachada, terreno, distribución, calidad, entre otros.
El paso siguiente es la revisión de documentos del inmueble. Esto para cotejar los datos registrales con la realidad de la propiedad. En la mayoría de los casos es necesario revisar en los planos para comprobar que las áreas sean las correctas. En el caso de haber eliminado o construido áreas nuevas, eso afectará su valor.
Después de esto, se procede a calcular el precio por metros cuadrados del inmueble, según la ley vigente. Y después de todo el proceso empírico, se procede a analizar el mercado. Esto permite completar los datos necesarios y establecer el valor final. Con el propósito de finalizar el proceso y reflejarlo en el informe oficial de tasación.
Factores importantes en una tasación
- Superficie: confirmar los metros cuadrados y distribución del inmueble que señala los documentos.
- Estado general: el tasador observa la conservación o antigüedad. También establece si su estructura fue modificada.
- Ubicación: según el sitio o entorno en el que se encuentre el inmueble su precio cambia. Aunque tenga características estándar, su precio será distinto según el barrio o zona en que se sitúe.
- Aproximación: Otro factor de ubicación a considerar por el tasador, es la aproximación de la propiedad a ciertas zonas de interés. Así tendrá valor una propiedad ubicada en un área con fácil acceso a zonas de ocio, carreteras, centros comerciales, estaciones de metro, servicios básicos, entre otros.
- Estado del edificio: Si el edificio tiene ascensores, mecanismo de prevención, estado de las fachada, zonas comunes, entre otros.
- Otros detalles: No se valora una vivienda en una zona fría igual que en una zona calurosa. Por ello la orientación de la vivienda es otro factor a considerar. El nivel de iluminación natural que tiene la propiedad o la vista que puede observarse desde la ventana son elementos importantes. Así como el número de ventanas o el nivel de aislamiento del ruido exterior.
Estos detalles sólo pueden ser analizados y valorados por un tasador profesional. Con experiencia en evaluación y certificación del valor de un bien. Las tasaciones pueden llegar a ser más bajas o altas de lo real si no son realizadas por una compañía profesional.
